Čištění fasády administrativní budovy v Ostravě řeší většina majitelů až ve chvíli, kdy je vstupní průčelí viditelně zašlé od smogu, na severní straně raší zelený povlak řas a u soklu naskočí první tagy. Zanedbaná fasáda přitom kazí první dojem klienta stejně spolehlivě jako špinavá recepce. U některých materiálů navíc odložená údržba nezůstane jen u vzhledu a skončí trvalým poškozením omítky nebo vyplavenými spárami. V tomhle přehledu projdeme, jaké metody čištění fasády dávají smysl, čím se liší podle materiálu a kdy se neobejdete bez plošiny.
Čištěním fasády myslíme odstranění usazeného smogu, prachu, biologického napadení a grafiti z vnějšího pláště budovy. Pracuje se s tlakovou vodou, párou nebo chemií a postup se vždycky přizpůsobuje konkrétnímu povrchu. Nejde jen o estetiku. Řasy a plíseň drží v omítce vlhkost a urychlují její degradaci, smog a mastnota narušují nátěry. U administrativních budov v centru se nejvíc zanášejí vstupní portály, sokly a strany obrácené do rušných ulic, takže právě ty se čistí nejčastěji.
Hlavní metody čištění fasády
V praxi se metody kombinují podle typu znečištění a citlivosti povrchu. Žádná univerzální cesta neexistuje, na jedné budově se klidně potkají všechny čtyři.
- Tlakové čištění studenou vodou - základ na běžný prach, smog a uvolněné nečistoty. Tlak se reguluje podle materiálu, aby se nenarušily spáry ani omítka.
- Čištění horkou vodou a párou - rozpouští mastnotu i biologické nečistoty bez agresivní chemie. Hodí se na citlivější povrchy a tam, kde nechcete zatěžovat okolí chemikáliemi.
- Chemické čištění - cílené přípravky na řasy, mech, plíseň, vápenné výkvěty nebo zaschlou mastnotu. Po nanesení se nechá přípravek působit a pak se vše oplachuje.
- Odstranění grafiti - speciální gely a rozpouštědla, někdy i tryskání. Postup se vždy nejdřív vyzkouší na nenápadném místě, protože ne každý povrch snese stejnou chemii.
U biologického napadení nestačí povrch jen omýt. Po mechanickém a chemickém odstranění řas a plísně se nanáší fungicidní postřik, jinak se zelený povlak na severní straně vrátí během jedné až dvou sezon. Vlhkost a mikroorganismy uvnitř budovy jsou jiná kapitola, té se věnujeme v textu o plísni v kanceláři a jejím řešení.
Čištění podle materiálu fasády
Materiál rozhoduje o tlaku, chemii i ceně. Co bez problému snese beton, dokáže zničit jemnou silikonovou omítku. Než se začne, je vždy potřeba vědět, na čem se vlastně pracuje.
| Materiál | Metoda | Na co pozor |
|---|---|---|
| Omítka (silikon, akryl) | Nižší tlak, horká voda, šetrná chemie | Vysoký tlak vyplaví zrno a odhalí podklad |
| Beton, pohledový beton | Vyšší tlak, tryskání | Snese hrubší zásah, řeší se ale výkvěty |
| Klinker, lícové cihly | Tlak plus chemie na výkvěty | Spáry jsou slabé místo, snadno se vyplaví |
| Kámen (žula, travertin) | Pára, neutrální chemie | Kyseliny leptají, mramor je nejcitlivější |
| Sklo a hliník (prosklené pláště) | Voda s reverzní osmózou, stěrky | Nezaměňovat se zděnou fasádou |
| Kov, plech, kompozit | Nízký tlak, neutrální pH | Riziko poškrábání a koroze |
Prosklené a hliníkové pláště jsou samostatná disciplína, mají blíž k mytí oken než k fasádě. Přistupuje se k nim jinou technikou než ke zděné stěně a často se řeší v jednom zásahu s celkovým mytím oken ve výškách a výškovými pracemi na fasádě. Kamenné povrchy snesou jen neutrální chemii. Stejně opatrně se postupuje i u čištění kamenné podlahy z mramoru či žuly, kde kyselé přípravky napáchají nevratné škody.
Odstranění grafiti ze soklu a portálu
Grafiti je u ostravských budov nejčastější bodový problém. Objeví se přes noc na soklu, vedle vchodu nebo na technických dveřích. Postup se odvíjí od podkladu. Na hladkém natřeném povrchu jde barva dolů gelem a oplachem poměrně snadno, na porézní omítce nebo neošetřeném betonu se sprej vsákne a práce je výrazně zdlouhavější. Na frekventovaných místech se proto vyplatí preventivní antigrafitový nátěr, který další tag umožní smýt vodou bez chemie.
U klientů z administrativních budov v centru řešíme grafiti většinou v režimu rychlé reakce. Čím dřív se barva odstraní, tím nižší je riziko, že prosákne hlouběji a že místo přiláká další sprejery. Kompletní postup včetně rozdílů mezi materiály rozebíráme v článku o odstranění grafiti z fasády a oken firmy.
Kdy je nutná vysokozdvižná plošina
Ze země se bezpečně dosáhne zhruba do výšky přízemí a prvního patra, tedy na sokl, vstupní portál a parter. Jakmile jde o vyšší podlaží nebo o celou plochu vícepatrové budovy, je potřeba zvolit přístup do výšky. V úvahu připadají tři varianty:
- Teleskopické tyče a kartáče - pro nižší a střední výšky, šetrné a bez záboru.
- Vysokozdvižná plošina - na plošné čištění vyšších budov. Vyžaduje přístupovou plochu a často zábor chodníku nebo parkování.
- Horolezecká (lanová) technika - tam, kde se plošina nedostane nebo není kam ji postavit, typicky v husté ostravské zástavbě.
Volba přístupu ovlivní cenu i organizaci víc než samotná chemie. Plošina znamená povolení záboru, koordinaci s provozem budovy a často práci mimo špičku. Logistiku výškových prací a jednotlivé varianty přístupu popisujeme detailněji u výškového mytí oken a prací na fasádě.
Co ovlivňuje cenu čištění fasády
Paušální cena za fasádu neexistuje, každá budova je jiná. Orientačně rozhodují tyhle faktory:
- Plocha v m² a členitost fasády. Rovná stěna se čistí jinak než balkony, římsy a výklenky.
- Materiál a jeho citlivost. Omítka stojí jinou práci než beton nebo kámen.
- Typ a míra znečištění. Běžný smog vyjde levněji než plošné biologické napadení nebo rozsáhlé grafiti.
- Výška a přístup. Práce ze země, plošina i lanová technika mají různou náročnost, k tomu se připočítá zábor chodníku.
- Ochranné nátěry. Fungicid, antigrafiti a hydrofobizace cenu navýší, do budoucna ale šetří náklady na opravy.
U ASAP Služeb dáváme cenu vždy až po prohlídce. Odhad na dálku u fasády nedává smysl, bez vidění materiálu, výšky a rozsahu napadení by čísla byla jen tipy. Nezávaznou prohlídku uděláme zdarma a v ceně realizace je veškerá chemie, vybavení i doprava po Ostravě, bez skrytých příplatků. Čištění fasády často navazuje na další venkovní a vstupní úklid. Pokud řešíte celý plášť i interiér najednou, propojíme to s pravidelným úklidem kanceláří v Ostravě i s mytím oken. Pro nezávaznou poptávku nebo prohlídku nám napište na WhatsApp +420 773 369 494 a ozveme se do 24 hodin.
Nejčastější otázky
Jak často se má fasáda budovy čistit?
Záleží na materiálu, orientaci a poloze. Strany do rušné ulice a do stínu, kde drží vlhkost, se zanášejí rychleji a snesou čištění jednou za jeden až tři roky. Méně exponované plochy vydrží i déle. Sokly a vstupní portály v centru se kvůli smogu a grafiti řeší častěji, klidně průběžně podle potřeby.
Nepoškodí tlaková voda omítku?
Při správně nastaveném tlaku ne. Problém vzniká, když se na jemnou silikonovou nebo akrylovou omítku pustí příliš vysoký tlak. Voda pak vyplaví povrchové zrno a odhalí podklad. Tlak proto vždy přizpůsobujeme materiálu a u citlivých povrchů volíme spíš horkou vodu, páru nebo nižší tlak v kombinaci s chemií.
Vrátí se řasy a plíseň po vyčištění?
Pokud fasádu jen omyjete, biologické napadení se na vlhkých severních stranách vrátí během jedné až dvou sezon. Po mechanickém a chemickém odstranění proto nanášíme fungicidní postřik, který další nárůst výrazně zpomalí. Trvalejší řešení je kombinace s hydrofobizací, aby povrch nedržel vlhkost a řasy neměly z čeho žít.
Jde odstranit grafiti beze stop?
Na hladkém a natřeném povrchu většinou ano. Na porézní omítce nebo neošetřeném betonu se sprej vsákne, odstranění bývá pracnější a někdy zůstane lehký stín. Klíčová je rychlost, čerstvé grafiti jde dolů snadněji než zaschlé. Na exponovaná místa doporučujeme preventivní antigrafitový nátěr, díky kterému příští tag smyjete jednodušeji.
Kdy se neobejdeme bez plošiny?
Ze země zvládneme sokl, parter a zhruba první patro. U vyšších budov je nutná vysokozdvižná plošina nebo lanová technika. Plošina potřebuje přístupovou plochu a obvykle zábor chodníku či parkování, což chce povolení a koordinaci s provozem. V husté zástavbě, kam se plošina nedostane, nasazujeme horolezeckou techniku.
Kolik čištění fasády stojí?
Cenu nelze stanovit paušálně, řídí se plochou, materiálem, mírou znečištění, výškou a způsobem přístupu. Proto děláme nezávaznou prohlídku zdarma a teprve podle skutečného stavu spočítáme cenu. V ní je veškerá chemie, vybavení i doprava po Ostravě, žádné skryté příplatky. Pro orientační odhad nám stačí poslat fotky a rozměry.
Řešíte i prosklené a hliníkové fasády?
Ano, ale jinou technikou než zděné. Prosklené pláště a hliníkové konstrukce mají blíž k výškovému mytí oken a čistí se vodou s reverzní osmózou a stěrkami, ne tlakem a chemií na omítku. Často se realizují společně s mytím oken celé budovy v jednom zásahu, aby se výškový přístup využil najednou.
Provádíte čištění i mimo provozní dobu?
Ano. Výškové a hlučnější práce plánujeme tak, aby nerušily chod budovy, tedy brzy ráno, večer nebo o víkendu. Užitečné je to hlavně u záborů chodníku a u plošin, kde se snažíme co nejvíc omezit dopad na zaměstnance i kolemjdoucí. Termín i režim domluvíme předem podle vašeho provozu.